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Leistungen

Unsere Expertise im Überblick

SCHWAB.engineers bietet ein breit gefächertes Spektrum an Leistungen rund um die gesamte Wertschöpfungskette einer Immobilie. Von der Steuerung und dem Management eines Projekts über das Controlling und Consulting bis hin zum Fertigstellungsmanagement: Unsere Leistungsmodule im Überblick:

Projektsteuerung

Während der Bauphase unterstützen wir unsere Kunden organisatorisch und überwachen die Einhaltung der vordefinierten Ziele in Bezug auf Qualitäten und Quantitäten sowie Kosten und Termine. Sofern diese Ziele nicht eingehalten werden, entwickeln wir entsprechende Lösungsansätze – flexibel, schnell und zielgerichtet.

Im Rahmen der Projektsteuerung bieten wir folgende Leistungen nach AHO an:

  • Organisation
  • Qualitäten
  • Kosten
  • Termine/Logistik
  • Verträge/Versicherungen

Projektmanagement

Im Hinblick auf das Projektmanagement übernehmen wir die abgestimmte Leitungsfunktion des Bauherrn. Hierbei legen wir Wert auf wirtschaftliches Denken und Handeln, ein durchsetzungsstarkes Team sowie flexible Arbeitsabläufe. Effektive Organisationsstrukturen sowie Gewährleistungs- und Konfliktmanagement sind in diesem Zusammenhang von zentraler Bedeutung.

Im Rahmen des Projektmanagements bieten wir folgende Leistungen an: 

  • Bauherrnvertretung
  • Organisationsmanagement
  • Qualitätsmanagement
  • Terminmanagement
  • Kostenmanagement
  • Gewährleistungsmanagement
  • Konfliktmanagement

Controlling

Ein effektives und frühzeitiges Controlling ermöglicht erhebliche Kosteneinsparungen hinsichtlich der Gesamtausgaben. Aus diesem Grund übernehmen wir für Sie spezifische Controlling-Maßnahmen: Hierbei analysieren wir Optimierungsmöglichkeiten, überwachen die Einhaltung vertraglicher Rahmenbedingungen während der Bauphase und forcieren die Qualitätssicherung.

Im Rahmen des Controllings bieten wir folgende Leistungen an:

  • Budgetcontrolling
  • Vergabecontrolling 
  • Qualitätscontrolling
    • Bau
    • TGA
  • Termincontrolling
  • Bankencontrolling allgemein

Consulting

Rund um das gesamte Bauvorhaben stehen Ihnen unsere fachkundigen Spezialisten beratend und unterstützend zur Seite. Mithilfe unseres umfassenden Know-hows, durch ein hohes Maß an Verantwortungsbewusstsein sowie vorausschauendes Denken und Handeln analysieren, entwickeln und beobachten wir Abläufe sowie Lösungsansätze – wirtschaftlich und flexibel.

  • Projektentwicklung
  • Standort-/Konzeptanalysen
  • Asset und FM consulting
    • Due Diligence
    • Lebenszyklusbeobachtung
    • Werterhalt Immobilie
    • Analyse und Abarbeitung von nicht funktionierenden Teilaspekten der Immobilie
  • Bauherrn-/Investoren-Consulting

Technische Due Diligence (TDD)

Im Rahmen der Wertfindung eines Objektes übernehmen wir die Technische Due Diligence, also die technische Gebäudebewertung. Hierbei analysieren wir alle kostenrelevanten baulichen und technischen Themen einer Immobilie und erstellen entsprechende Berichte.

Diesen Service bieten wir in drei verschiedenen Umfängen an: Light, Basis und Full.

  • Fundierte technische Beurteilung Ihrer Immobilie
  • Identifikation baulicher und technischer kostenrelevanter Themen
  • Sorgfältige und umfassende Berichtserstellung
  • Detaillierte Kostenprognosen

Light

  • Kurzbegehung
  • Ersteinschätzung
  • Zusammenfassung (Übersicht)

Basis

  • Datenraumanalyse
  • Ortsbegehung
  • Capital expenditure (CAPEX) Prognose
  • Red Flag-Liste

Full

Wie Basis, jedoch in Berichtsform mit:

  • Lagebeschreibung
  • Baurecht
  • Baukonstruktion
  • Gebäudetechnik
  • Brandschutz
  • Wartung/Prüfung
  • Basis-EDD/ESG
  • Fotodokumentation
  • Full TDD-Bericht

Optionale Bausteine

  • Flächen
  • Entwicklungspotenzial
  • Betriebskosten
  • Sachverständige
  • Instandhaltung/-setzung
  • Nutzungskonzepte
  • Gewährleistung
  • Sanierungskonzepte
  • Mieterausbau
  • FM-Analyse

ESG und Energieeffizienz-Optimierung

Wir entwickeln individuelle Energieoptimierungsvarianten und Klimaschutzfahrpläne für die Immobilien unserer Kunden. Hierbei legen wir ein besonderes Augenmerk auf die Synergien zwischen energetischen und technisch erforderlichen Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle und in der Anlagentechnik. Dank unserer langjährigen Erfahrung bieten wir so ein Gesamtkonzept für technisch, energetisch und wirtschaftlich sinnvolle Sanierungsvarianten aus einer Hand.

Dabei bieten wir folgende Leistungen an:

  • Ersteinwertung des Einzelobjektes/ Portfolios hinsichtlich Energieeffizienz und CO2-Emissionen 
  • Energieberatung für Wohngebäude und Nichtwohngebäude unter Berücksichtigung von Fördermöglichkeiten für Beratungsleistungen und energetische Sanierungsmaßnahmen
  • CO2-Blianzierung von Gebäuden im Betrieb und Ermittlung von Stranding-Points (z.B. nach CRREEM)
  • Ermittlung der CO2-Bepreisung & der Aufteilung zwischen Vermieter / Mieter auf Basis der Energiebedarfe
  • Identifizierung von Optimierungspotentialen und Handlungsbedarfen zur CO2- und damit Kosteneinsparung sowie Variantenuntersuchungen der energetischen Sanierung
  • Unterstützung bei der Entwicklung individueller Sanierungsstrategien und Klimaschutzfahrpläne
  • ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie 
  • Begleitung der operativen Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen
  • Workshops und Monitoring zum Thema ESG und Erreichung der Klimaziele im Gebäudesektor

Fertigstellungsmanagement

Bei unplanmäßigen Projektabläufen und -entwicklungen greifen wir auf Wunsch des Bauherrn zeitnah ein und entwickeln individuelle Lösungsstrategien. Unser interdisziplinärer Ansatz ermöglicht die Betrachtung der Problematik aus verschiedenen Perspektiven und garantiert die Ausarbeitung eines zielgerichteten Ansatzes für eine rasche und effektive Fertigstellung des Projekts.

Im Rahmen des Fertigstellungsmanagements bieten wir folgende Leistungen an:

  • Bauherrnvertretung
  • Berichtigung und Fertigstellung von gestörten Projektabläufen
  • Terminliche Zielerreichung
  • Besetzung von Schlüsselpositionen zur Erreichung der Projektziele

Immobilienbewertung

Es gibt diverse Gründe, die eine Gutachtenerstellung notwendig machen. Beispielsweise durch die Bank oder das Gericht aufgetragene Verpflichtungen oder bei einem Hauskauf oder -verkauf.

Dabei bieten wir folgende Level der Immobilienbewertung an:

  • Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB 
  • Kurzgutachten
  • Immobilienkaufberatung
  • Gutachten zur Restnutzungsdauer der Immobilie
  • Marktpreiseinschätzung von Immobilien in Hamburg


Die Durchführung der Bewertung erfolgt durch Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) und geprüfte Immobilienbewerter (Sprengnetter).